Как отмечают эксперты, банки все чаще вкладывают средства в строительство объектов недвижимости, и в том числе в их достройку. При этом реализуются совместные ипотечные программы с застройщиками, что стимулирует покупательский спрос.
Количество кредитных заявок со стороны строительных компаний сегодня в 2—2,5 раза ниже, нежели чем в докризисный период, и чистая задолженность в части кредитования застройщиков сокращается за счет погашения ранее привлеченных кредитов, отмечает директор управления кредитных продуктов Северо-Западного банка Сбербанка России Сергей Евдокимов. Кредитный портфель Северо-Западного банка Сбербанка России, в частности, сократился по жилищным кредитам на 25—30%. Тем не менее спрос на кредиты постепенно растет. С начала года в рамках жилищного кредитования Северо-Западный банк Сбербанка одобрил заявок на 7,5 млрд руб., и сегодня на его рассмотрении находятся заявки еще на 8 млрд руб. «Перспективы кредитования строительных компаний мы рассматриваем как умеренно позитивные. Строительным компаниям с учетом их фиксированной маржи выгодно привлекать кредиты по текущим ставкам. Если в кризис ставки составляли 18—19%, то сегодня они упали до 12—13%», — говорит г-н Евдокимов.
Как отмечает начальник коммерческого управления Банка БФА Федор Зобнев, сегодня приоритет в финансировании застройщиков отдается проектам, имеющим спрос со стороны государственных заказчиков, а также заемщикам, которые имеют высокую степень участия собственными средствами в осуществляемых проектах. Банк также предлагает строительным компаниям финансирование участия в государственных тендерах и предоставляет банковские гарантии исполнения контрактов. Данные подходы позволяют поддерживать долю кредитования строительных компаний на уровне порядка 20% от общего кредитного портфеля юридических лиц, отмечает г-н Зобнев. По итогам первого полугодия 2010 года доля строительных компаний в портфеле банка составила 15%, тогда как по итогам 2009 года составляла 21%.
Строительная компания «Темп» еще в начале 2006 года решила придерживаться стратегии возведения нового жилья собственными и кредитным средствами, не привлекая средства дольщиков, и она полностью себя оправдала, рассказывает директор по развитию компании Ксения Морковкина. В этом году «Темп», в частности, привлекал кредит в Северо-Западном банке Сбербанка на 1,85 млрд руб. При реализации квартир действуют совместные ипотечные программы с банками-кредиторами, с помощью которых компания сегодня продает до 50% жилья. Холдинг RBI в только в Сбербанке привлек финансирование на 4,6 млрд руб. до 2017 года, отмечает директор управления привлечения инвестиций Андрей Останин. Эти средства направлены на строительство текущих и будущих объектов жилой недвижимости.
Со стабилизацией в финансовой сфере банки более активно кредитуют ранее «запретные» секторы, к которым относится и строительство, отмечает заместитель управляющего директора «Ленмонтажстроя» Денис Демин. Кредитуется не только достройка объектов, от которой зависит возврат ранее выданных кредитов, но и покупательский спрос через запуск программ ипотеки на первичном рынке. Так, Банк «Санкт-Петербург» еще в прошлом году запустил программу с собственниками «Балтийской жемчужины» с первоначальным взносом 25%, а Сбербанк в августе 2010 года предложил программу «В Десятку!» с первоначальным взносом и кредитной ставкой 10%. Но о большом росте общего объема кредитов в строительном секторе региона говорить рано, считает эксперт. Во-первых, петербургский рынок недвижимости в отличие от московского пока не демонстрирует устойчивого восстановления, а во-вторых, банки более консервативно, нежели до кризиса, относятся к кредитованию сектора, а значит, кредитные портфели становятся более диверсифицированными, а выдача кредитов надежным компаниям сопровождается сокращением объемов «старых» кредитов, выданных менее устойчивым игрокам.
В 2009 году комитет по строительству Санкт-Петербурга подписал соглашение с рядом банков о сотрудничестве при кредитовании инвестиционных проектов. Как отмечает замдиректора ГУП «УКС Реставрация» Андрей Манилов, в комитете работает группа по мониторингу застройщиков, которая анализирует состояние документации и ведет информационную базу объектов, предлагаемых банкам для кредитования. Объемы кредитования в рамках этой программы не столь существенны, но в кризисный период она доказала, что банки не ушли с рынка, говорят эксперты. По словам г-на Евдокимова, банки пользуются базой, но при этом кредитуют и компании, у которых нет экспертизы комитета, если те удовлетворяют их требованиям. «Мы тщательно анализируем проекты, для которых требуется привлечение финансирования, консервативно подходим к оценке заемщиков. И стоит отметить, что жилищные кредиты имеют очень хорошее качество, в этом сегменте самая низкая просроченная задолженность», — отмечает г-н Евдокимов.
МОСКВА
