МОСКВА, 11 февраля - . Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы увеличился в четвертом квартале 2009 года, по сравнению с третьим, на 60% - до 4,5 миллиарда евро, сообщается в исследовании консалтинговой компания Jones Lang LaSalle (JLL).
"Однако объем за весь год составил всего 12,3 миллиарда евро, что на 32% ниже 18,2 миллиарда евро в 2008 году", - подчеркивают эксперты компании.
При этом, отмечается в отчете JLL, объемы инвестиций в торговую недвижимость континентальной Европы по итогам 2009 года составили 7,3 миллиарда евро, что на 40% ниже показателей за 2008 год. Однако к концу 2009 года рыночная активность стала расти, и в четвертом квартале инвестиции достигли 2,5 миллиарда евро - это почти на 40% больше, чем в предыдущем квартале.
По данным компании, Великобритания, Германия, Италия и Франция доминировали на инвестиционном рынке торговой недвижимости Европы в прошлом году - в каждой из этих стран объем сделок превысил 1 миллиард евро.
"Самая высокая активность была отмечена в Великобритании, где объем сделок составил 2 миллиарда евро (более 40 транзакций), что почти вдвое больше, чем в третьем квартале 2009 года", - уточняется в исследовании.
В нем также добавляется, что Германия, где в четвертом квартале 2009 года было отмечено четыре транзакции объемом свыше 100 миллионов евро, стала самым активным рынком в континентальной Европе (с долей в 21%). А во Франции и Италии общий объем сделок за 2009 год достиг почти 1,2 миллиарда евро. При этом в четвертом квартале во Франции объем сделок составил более 500 миллионов евро.
По словам экспертов JLL, инвесторы в 2009 году по-прежнему проявляли интерес к торговым центрам, сделки с которыми составили 56% от всех сделок с торговой недвижимостью в Европе.
"Объем таких сделок в континентальной Европе составил 4,8 миллиарда евро или 68% от общего объема, по сравнению с 6,8 миллиардами евро или 55% в 2008 году. Однако доля сделок с ритейл-парками существенно уменьшилась - их объем составил всего 526 миллионов евро в 2009 году по сравнению с 2,5 миллиардами евро в 2008 году", - уточняют они.
В докладе указывается, что институциональные инвесторы стали самой активной группой покупателей по всей Европе в 2009 году - доля сделок с их участием составила почти четверть от общего объема. В континентальной Европе фонды по-прежнему лидировали по объему сделок, который составил 1,8 миллиарда евро, из которых 0,5 миллиарда евро пришлись на Германию.
А основной группой продавцов в 2009 году, по данным JLL, стали частные девелоперы и управляющие компании, которые пытались таким образом улучшить свое финансовое положение. Объем сделок с их участием составил 2,9 миллиарда евро или четверть от общего объема за год.
"Портфельные сделки в 2009 составили 22% от общего объема транзакций в Европе - их объем вырос почти на треть к концу года", - сообщают эксперты.
Как отмечает директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин, несмотря на активный интерес инвесторов к торговой недвижимости России, сделок в этом сегменте в 2009 году было немного.
"Доля инвестиций в торговые центры в общем объеме упала с 23% в 2008 году до 8% в прошлом году", - цитируется в материале Пантюшин.
По его прогнозам, наряду с общим ростом объемов инвестиций в 2010 году доля торговых центров в РФ повысится до 20-30%.
МОСКВА
