МОСКВА, 5 марта - . Для ипотечных заемщиков, получивших дополнительный (стабилизационный) заем для расчетов по кредиту в кризис, сделано новое послабление - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) решило снизить ставку по стабилизационному кредиту с 13 до 5,7% годовых для дисциплинированных заемщиков, пишет в пятницу газета "Коммерсант".
Впрочем, этим послаблением сможет воспользоваться примерно седьмая часть всех граждан, ипотечный кредит которых реструктурирован.
О том, что АРИЖК решило снизить процентную ставку по стабилизационному займу для тех заемщиков, кто в течение шести месяцев не допускал по нему просрочек, сообщил источник издания, близкий к АИЖК. В этом случае ставка может быть снижена до уровня 2/3 ставки рефинансирования (сейчас ставка рефинансирования - 8,5%, значит, заемщик будет платить по ставке 5,7% годовых). Гендиректор АРИЖК Андрей Языков подтвердил это, уточнив, что в настоящий момент средняя ставка по портфелю реструктурированных кредитов АРИЖК составляет 13% годовых. После получения льгот заемщик должен исправно платить по кредиту.
"Если после понижения процентной ставки заемщик допустит возникновение просроченной задолженности по возврату стабилизационного займа, ставка будет возвращена на прежний уровень", - подчеркнул он.
АРИЖК является 100-процентной "дочкой" Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), официально заработало с 16 февраля 2009 года. Ипотечным заемщикам, доказавшим, что их платежеспособность упала вследствие кризиса, АРИЖК предлагает следующую схему: АРИЖК предоставляет заемщику стабилизационный заем на срок до 12 месяцев по ставке, аналогичной той, что заемщик платит по ипотеке. В течение года заемщик платит только проценты по кредиту АРИЖК, а после окончания периода реструктуризации начинает погашать как собственно ипотечный кредит, так и заем АРИЖК, напоминает издание.
В настоящий момент АРИЖК реструктурировало более 5,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 8,5 миллиарда рублей, из них около 90% не имеют просрочек по выплате процентов, сообщил Языков. "Мы решили облегчить условия дисциплинированным заемщикам, с тем чтобы после окончания реструктуризации долговая нагрузка на них была меньше", - пояснил он. По его словам, при существующих ставках реструктуризации после окончания периода помощи долговая нагрузка на заемщика возрастает почти на 15%, а при пересмотре условий - только на 9%. "Мы даем сигнал рынку и надеемся, что и банки пересмотрят условия по реструктурированным кредитам", - добавил глава АРИЖК.
Однако банки ни на какие послабления идти не согласны, отмечает издание. При этом именно на банки пришлась львиная доля реструктуризации ипотечных кредитов - почти 30 тысяч из 35 тысяч. "Реструктуризируя задолженность, банк уже идет на невыгодные для себя условия, поэтому предоставить дополнительные преимущества сверх этого не представляется возможным, - прокомментировала изданию ситуацию директор кредитного департамента "Дельтакредита" Ирина Кузьмичева. - АРИЖК выполняет другую функцию, поэтому может себе это позволить".
"АРИЖК использует для программ реструктуризации специально выделенные на эти цели бюджетные средства, а мы - деньги вкладчиков, - сказала директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. - Снижения ставок именно по этим кредитам мы не рассматриваем, потому что наша программа реструктуризации предполагает изменение условий по действующему договору без предоставления второго займа". В ВТБ 24, втором банке по доле рынка ипотеки после Сбербанка, не стали комментировать этот вопрос. По мнению председателя правления "ГПБ-Ипотеки" Валерия Серегина, ни одна коммерческая организация на такие послабления не пойдет. "Это позитивный шаг, но надо учитывать, что на АРИЖК приходится не более 15% всей реструктуризации, поэтому принципиального влияния на рынок их решение не окажет", - отметил Серегин.
МОСКВА
