Эксперты ожидают медленного роста цен на квартиры в Краснодаре в 2010 году

КРАСНОДАР, 29 марта - , Татьяна Кузнецова. Плавный и слабо заметный рост цен на квартиры как первичного, так и вторичного рынка ожидается в столице Краснодарского края в 2010 году, считают эксперты "круглого стола" "Рынок недвижимости Краснодара: новости и тенденции", который прошел в пятницу в мэрии города.





"Уже больше восьми месяцев в Краснодаре цена на квартиры первичного рынка колеблется примерно на одном уровне - к началу марта она составила 41,527 тысячи рублей за квадратный метр. Скорее всего, в течение второго квартала мы будем наблюдать то же самое: цена существенно не изменится. В течение второго полугодия может быть небольшой рост, он будет слабо заметен, не превысит 3-4%", - сказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.





С ним согласился представитель жилищного центра "Каян" Олег Гулый.





"Приятно, что активно началась пропаганда ипотечных программ, и что СМИ перестали накручивать кризисом. Это дает надежду, что в течение этого и 2011 года мы будем иметь стабильную ситуацию на рынке с плавной тенденцией роста (цен)", - сказал он.





Володько также отметил, что с начала 2010 года произошли позитивные изменения на рынке недвижимости города, в частности, за первый квартал, по его сведениям, "никто из застройщиков больше не сдвинул сроки сдачи в эксплуатацию своих домов", что можно было наблюдать в течение всего кризисного 2009 года.





Вторая позитивная тенденция, по словам эксперта, - начало строительства новых объектов эконом-класса.





"Если за весь 2009 год можно по пальцам одной руки пересчитать количество тех объектов, которые начали строиться, то уже в январе несколько новых объектов начали строительство", - сказал Володько.





По его мнению, строительство жилья эконом-класса в кубанской столице будет трендом на ближайшие год-два, как минимум.





"В связи с этим, я считаю, что средняя цена на рынке будет падать, но не потому что падает, а потому что в общем объеме строящегося жилья все больше будет объектов эконом-класса", - уверен эксперт.





По данным MACON Realty Group, сейчас в городе в строительстве находится 3,111 миллиона квадратных метров жилья. При этом планируется, что если все застройщики будут соблюдать заявленные сроки, то до конца 2010 года введут в эксплуатацию почти 1,5 миллиона квадратных метров жилья.





Говоря о вторичном рынке жилья Краснодара, исполнительный директор "Союза риэлтеров Кубани" Ольга Проценко сообщила, что цены на такие квартиры также существенно не изменились.





"В августе цены, к примеру, на однокомнатные квартиры, составляли 1,250 миллиона рублей, сейчас - около 1,4 миллиона рублей. В свою очередь, собственники элитных квартир и квартир больших метражей, которые пользуются меньшим спросом, чем однокомнатные и двухкомнатные, идут на снижение, на коррекцию цены, в зависимости от ситуации", - сказала она.





Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости кубанской столицы составляет около 44,5 тысячи рублей, сообщила Проценко.





"Если говорить о тенденциях на рынке, которые отмечают риэлтеры, то в январе произошел удивительный и неожиданный рост объема сделок - на 7%. Обычно январь - "мертвый" месяц, так как люди стараются решить свой квартирный вопрос до нового года", - сказала Проценко.





Она считает, что рост объема квартирных сделок обусловлен так называемым "отложенным спросом".





В свою очередь, Гулый заметил, что январский скачок "компенсировался февральским спадом" числа сделок.