Российские инвесторы предпочитают вкладывать в коммерческую недвижимость Германии - рейтинг

НЕДВИЖИМОСТЬ – Наиболее популярные у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость в ценовом сегменте до 5 млн. евро являются Германия - 24% заявок, Чехия - ...

НЕДВИЖИМОСТЬ – Наиболее популярные у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость в ценовом сегменте до 5 млн. евро являются Германия - 24% заявок, Чехия - 16%, США - 12%, Испания - 11%, Англия - 8%, 29% заявок приходится на остальные страны. Об этом сообщается в рейтинге предпочтения российских покупателей на рынке коммерческой недвижимости за рубежом в первом полугодии 2009 года, подготовленным международным агентством недвижимости Gordon Rock.

Основные причины для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом - приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива – 35% запросов, получение стабильного дохода – 30%, получение вида на жительство - 18% , диверсификация существующего бизнеса – 10%, 7% - остальные причины, сообщается в материале.

По данным исследования, по показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11% доходностью. Показатели средней доходности в других странах: США – 10,2%, Англия – 8,6%, Испания – 7,9%, Чехия – 7,7%. Таким образом, показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для российских покупателей является важным, но далеко не единственным критерием при выборе страны, отмечается аналитики компании.

В соответствии с исследованием, наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян является: торговая и гостиничная недвижимость – 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости.

По данным рейтинга, по стоимости приобретаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн. евро) лидирует Лондон – средняя стоимость заявки составляет 4.2 млн. евро. Далее идут: США - 2.6 млн. евро, Испания – 1.9 млн. евро, Германия - – 1.7 млн. евро, Чехия – 1.4 млн. евро.

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 50% потенциальных покупателей – москвичи, 19% - петербуржцы, 15% - уральцы, 6% - сибиряки, 5% - жители Поволжья, 5% - жители остальных регионов России.

В соответствии с проведенным исследованием, на рынке зарубежной коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн. евро) у россиян наиболее востребована торговая недвижимость стоимостью до 2 млн. евро и доходностью не менее 7-8%.

Несмотря на то, что западные банки предлагают кредитные программы на приобретение коммерческой недвижимости по ставкам 7-9% годовых, по статистике не более 25% россиян смогли получить кредиты из-за достаточно жестких требований к заемщикам, предъявляемых банками, отмечают специалисты. Рейтинг стран по показателю доступности для россиян кредитов на приобретение коммерческой недвижимости: Англия, Испания, Германия, США, Чехия. Средняя сумма выдаваемого кредита составляет $650 тыс., говорится в исследовании.