МОСКВА, 21 августа - . Международное рейтинговое агентство Fitch понизило рейтинг дефолта эмитента девелопера Mirax Group Holding BV's на одну ступень - до уровня ограниченного дефолта "RD" с уровня "C" - и отозвало рейтинги, сообщило агентство в пятницу.
Рейтинги отзываются, как правило, по просьбе самого рейтингуемого эмитента.
Рейтинг "RD" означает, что эмитент не провел своевременные платежи по некоторой, но не всей основной части обязательств, и продолжает выплаты по другим обязательствам. Этот рейтинг - второй снизу в шкале Fitch и стоит сразу за рейтингом "D", который присваивается компании, объявившей дефолт по всем своим финансовым обязательствам.
Mirax не сумел полностью выплатить кредит на сумму 265 миллионов долларов от Credit Suisse при наступлении срока погашения 9 февраля 2009 года. В результате Fitch тогда понизило рейтинг дефолта эмитента Mirax до уровня "C", напоминает агентство.
Накануне глава корпорации Mirax Сергей Полонский сообщил, что Mirax Group, скорее всего, не сможет достроить в срок свои объекты из-за отсутствия средств. На активы Mirax Group может претендовать его крупнейший кредитор Альфа-банк.
Стройки Mirax
Пересмотр сроков сдачи объектов Mirax Полонский объясняет в первую очередь тем, что за год Mirax не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц - ни продать ни одного квадратного метра недвижимости, ни собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у недвижимости. Это делает невозможным дальнейшее финансирование строек, констатировал он.
Общая площадь проектов Mirax - 12 миллионов квадратных метров, из них завершенных - лишь 0,825 миллионов квадратных метров.
Среди крупнейших проектов девелопера - деловой комплекс "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити"; бизнес-центры Mirax Plaza, "Поклонная, 11" и "Адмирал"; жилые комплексы "Форт Кутузов", "Кутузовская Ривьера", "Рублевская Ривьера", Mirax Park, "Золотые ключи 1, 2", Well House, "Poklonka парклайн" (комплексная застройка надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги) и другие.
По предварительным данным компании, за 2008 год ее выручка составила 1,65 миллиарда долларов, EBITDA - 819 миллионов долларов, чистая прибыль - 616,4 миллиона долларов.
Дело Альфы
Полонский признал, что Mirax Group оказалась не готова к "внезапному повороту событий" в ситуации с Альфа-банком, который в июле перекупил с 75-процентным дисконтом у Credit Suisse обязательства девелопера на 200 миллионов долларов.
Банк 14 августа добился через арбитраж ареста имущества двух "дочек" Mirax Group по иску о взыскании с девелопера 241 миллиона долларов.
В настоящее время, по информации газеты "Ведомости", "Альфа-групп", материнская компания Альфа-банка, является крупнейшим кредитором девелопера, а общий долг Mirax Group перед ней достигает примерно 600 миллионов долларов.
Представитель Альфа-банка заявляет, что диалог о реструктуризации долга продолжается.
Полонский, со своей стороны, убежден, что даже если корпорации не удастся договориться с "Альфа-групп" о реструктуризации долгов, и, как следствие, Mirax обретет нового владельца, "Альфа" профинансирует и достроит все объекты девелопера.
МОСКВА
