Прохоров и Потанин отвернулись от \"Домникова\"

Акционеры ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН) - холдинг "Интеррос" и группа "Онэксим" - не заинтересовались возможностью приобретения у компании недостроенного бизнес-центра "Домников".

По итогам рассмотрения оферты ни одна из сторон, которым было сделано предложение, не выразила своей заинтересованности в покупке бизнес-центра, говорится в сообщении девелопера.

Предложение о выкупе "Домникова" было сделано "Онэксиму" и ХК "Интеррос" в июле, утверждает ОПИН. Первоначально срок действия оферты завершался 10 августа, после чего по просьбе группы "Онэксим" был продлен еще на один месяц, говорится в сообщении.

Оферта являлась "зеркальной" - каждому из акционеров было предложено приобрести по 50% площадей проекта "Домников". Коммерческие условия оферты были идентичны для обоих акционеров. "Мы по-прежнему заинтересованы в продаже этого актива, на котором висит самый большой кредит ОПИН - $250 млн - перед Сбербанком", - заявил гендиректор ОПИН Сергей Бачин, процитированный в сообщении.

"Продажа "Домникова" соответствует нашей сегодняшней рыночной стратегии. Поэтому, несмотря на отсутствие интереса со стороны акционеров, мы по-прежнему будем рассматривать варианты реализации проекта на рыночных условиях", - заявил С.Бачин.

Офисный комплекс площадью 132 тыс. кв. метров, расположенный на проспекте Академика Сахарова в Москве, находится в финальной стадии реализации.

Кредит под залог "Домникова" был выдан Сбербанком в июне 2008 года сроком на девять лет. Обеспечение кредита стоит около $30 млн в год, а достройка всего комплекса - около $80 млн.

Продажа "Открытыми инвестициями" активов с целью улучшения финансового положения недавно породила новый виток противостояния между "Интерросом" и "Онэксимом".

Летом группа Михаила Прохорова обвинила своего партнера в незаконном выводе активов девелопера. Речь шла о сделках ОПИН по продаже партнерам "Интерроса" проектов "Большое Завидово", "Лукино", ТРК "Павлово Подворье" с комплексом социальной и инженерной инфраструктуры "Большого Павлово", бизнес-центра класса А "Мейерхольд" и гостиницы Novotel Moscow Centre, а также земельных участков в Ярославской области.

Сделки были проведены с нарушениями законодательства, так как не выносились на совет директоров и собрание акционеров ОПИН, хотя являлись крупными сделками или сделками с заинтересованностью, утверждал "Онэксим".

"Онэксим" заявил тогда, что не понимает экономической целесообразности продажи активов "в пожарном режиме".

Между тем, источник, близкий к ОПИН сообщал "Интерфаксу", что все проданные компанией проекты предлагались также и "Онэксиму", однако ответа группа М.Прохорова не дала.

"Открытые инвестиции" созданы в 2002 году "Интерросом" для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. В ноябре 2004 года в ходе IPO "Открытые инвестиции" привлекли $68,8 млн, разместив 38,5% акций среди инвесторов по цене $49,75 за ценную бумагу. В настоящее время free float ОПИН составляет 38,4%.

В рамках раздела активов между Владимиром Потаниным и Михаилом Прохоровым каждый из них получил около 30% акций "Открытых инвестиций".

Чистая прибыль ОАО "Открытые инвестиции" по МСФО в 2007 году составила $86,8 млн, что почти на 50% больше показателя 2006 года - $58,1 млн, говорится в материалах компании.

Выручка увеличилась в 1,9 раза и составила $164,7 млн.

EBITDA возросла 74%, до $55,3 млн, следовательно, рентабельность по EBITDA составила 33,6% против 37% в 2006 году.

Активы компании на конец 2007 года составляли $3,498 млрд против $1,655 млрд на начало года. Доля жилой недвижимости в активах снизилась до 25% с 34%, доля земельных участков выросла до 38% с 28%, на денежные средства пришлось 12% активов по сравнению с 19% в 2006 году, доля коммерческой недвижимости возросла до 22% с 13%, гостиничного бизнеса - снизилась до 2% с 3%.

Рост активов в 2007 году произошел в основном за счет увеличения рыночной стоимости активов в результате улучшения рыночной конъюнктуры, в частности, по проекту строительства бизнес-центра класса А "Домников"; получения прибыли по текущим проектам, включая поселки "Павлово", "Пестово", офисный центр класса А "Мейерхольд" и гостиницу Novotel Moscow Centre; реализации земельного участка площадью около 16,9 га в Самаре, а также допэмиссии акций в мае и октябре 2007 года.