Защита кредита

Основное изменение посткризисной ипотеки – резкое снижение ее доли в строящемся жилье. Возросшие риски отвернули многие банки от этого сегмента. А в работе страховых ...

Основное изменение посткризисной ипотеки – резкое снижение ее доли в строящемся жилье. Возросшие риски отвернули многие банки от этого сегмента. А в работе страховых компаний они отразились на тарифах. Так, страховые расценки по ипотеке в первичке увеличились с 3–4% до кризиса до 5–6% от стоимости квартиры в год. Для сравнения: комплексное страхование ипотеки по готовому жилью начинается от 1% от стоимости квартиры в год. Но так как ставки банков пока не вернулись к докризисному уровню, то страхование более обременительно. «Заемщику теперь болезненно любое удорожание ставки по ипотечному кредиту, поэтому банки стараются снизить затраты, в том числе за счет страхования», – говорит генеральный директор страховой компании «Авеста» Сергей Сафронов.

При этом страховщики все чаще проявляют интерес к страхованию ипотеки в новостройках. «Большинство страховщиков работает только во вторичке, так как новостройка – это трудно оцениваемый риск, красная зона, – говорит Евгений Дубенский, глава союза страховщиков Петербурга и Северо-Запада. – При этом рынок в период кризиса сузился, и теперь ряд страховщиков готов несколько лет потерпеть более высокие риски по непостроенному жилью, чтобы потом оформить долгосрочный договор. Ипотека – это неплохой продукт, так как имущественное страхование низкоубыточно».

Клиент надолго

Эксперты отмечают, что структура комплексного страхования ипотеки осталась прежней. Несмотря на то что по закону обязательным является только страхование заложенного имущества, банки настаивают на страховании заемщиком жизни и титула (от потери права собственности). Впрочем, у некоторых компаний можно получить ипотечный кредит без оформления комплексного страхового полиса. Появились компании, которые, предлагая ипотеку, не требуют страховать риски (например, ИК «Сфера»). Но пока это скорее исключение. «Ипотека – это долгосрочный кредит, и клиенты сами понимают необходимость защиты на долгие годы, – говорит директор филиала BSGV Елена Шевелева. – Страховщикам невыгодно завышать тарифы по ипотеке, так как они относятся к клиенту как к постоянному и реализуют через него продажи других продуктов». Елена Шевелева отмечает, что в ряде случаев раздражение заемщиков вызывает требование страховщика провести комплексную проверку здоровья, если берется крупный кредит. Наличие хронических болезней может увеличить стоимость полиса. Некоторые клиенты отказываются от титульного страхования, считая этот риск несущественным, но его доля мала в нагрузке. >Деловой Петербург Карчик Г.

www.kredit-msk.ru